近日，鲁商置业（600223.SH）公布2018年度业绩报告。2018年，鲁商置业构建营业收入88.21亿元，同比快速增长6.45%，构建利润总额4.58亿元，构建归属于母公司所有者的净利润1.62亿元,分别同比快速增长48.78%和26.54%。在业绩销售方面，鲁商房地产销售收入749,918.79万元，销售成本634,376.88万元，毛利率15.41%，与去年同期相比，收益减4.01%，毛利率快速增长1.38个百分点；商业销售收入130,531.55万元，毛利率28.17%，与去年同期相比，收益减少43.94%，毛利率减少4.30个百分点。

药品销售收入50,827.26万元，销售成本17,372.85万元，毛利率65.82%，与去年同期相比，收益快速增长5.34%，毛利率快速增长0.13个百分点；化妆品销售收入22,092.36万元，销售成本8,348.16万元，毛利率62.21%，与去年同期相比，收益减少39.17%，毛利率上升0.65个百分点，收益快速增长主要源于网上销售规模的快速增长。土地成交价方面，2018年，鲁商置业在青岛市土地购买面积195万㎡、新开工面积2122万㎡、开建面积9968万㎡、完工面积1554万㎡、销售面积1987万㎡。济南市土地购买面积265.91万㎡、土地供应面积903.23万㎡，土地成交价面积761.82万㎡，销售面积1235万㎡，新开工面积2604.43万㎡，完工面积1203.81万㎡。

临沂市土地购买面积124万㎡、开建面积5713万㎡，完工面积750万㎡、销售面积1358万㎡。济宁市土地成交价面积169万㎡，开建面积5525万㎡，完工面积693.12018年年度报告20/209万㎡，销售面积868.7万㎡。

哈尔滨土地购买面积119.06万㎡、新开工面积1095.87万㎡、开建面积4673.76万㎡、完工面积448.97万㎡、销售面积479.19万㎡。潍坊市所有市区及辖市县投资540亿元，新开工面积2326万平米，完工面积1498万平米，销售面积1507.5万平米。

泰安市土地供应面积138.37万㎡、土地成交价面积126.24万㎡，新开工面积2014.2万㎡，开建面积1691.9万㎡，完工面积322.24万㎡，销售面积371.2万㎡。菏泽土地购买面积1247万㎡、新开工面积840万㎡、开建面积480万㎡、完工面积360万㎡、销售面积230万㎡。烟台土地供应面积1206.38万㎡，土地购买面积970.66万㎡，土地成交价面积970.65万㎡、开建面积4111万㎡、完工面积1603万㎡。业绩报告中还表明，在本报告期内，鲁商置业山东省外房地产销售收入比起去年同期减少238.99%，主要系由哈尔滨项目本报告期八A地块完工集中于交付给承销影响所致本报告期化妆品网上销售收入比起去年减少80.66%，主要原因是通过前期的人气累积并强化网上化妆品的推展广告宣传；药品招商模式销售收入比起去年同期减少60.61%，主要原因在于报告期内冬天发烧时有发生的客观影响，以及公司强化了招商推展，报告表明，本报告期公司归属于母公司所有者的净资产比起去年同期增加9.40%，主要系由同一掌控下企业拆分山东福瑞约医药集团有限公司对上期数据展开追溯到调整减少的资本溢价在拆分当期冲减引发的。

随着商业发展，鲁商也开始增大转型。据理解，3月29日，随着其公司内部的计划升级，鲁商和阿里巴巴杭州签订商业新零售项目合作备忘录，双方将在数据云、新零售、模式转型等方面深度合作，双方将联合建构鲁商集团统一会员体系，大大优化新零售营销模式，推展鲁商集团新零售数字化转型。

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