克而瑞研究中心近日公布的数据表明，TOP100房企7月份单月销售业绩较6月份环比上升31.5%，同比则快速增长57.7%。截至7月末，销售金额位列前10强劲的房企均跨过千亿元大关。

同时，从土地市场来看，前7月仍保持强者恒强劲局面。销售前十房企拿地货值占到百强集中度为54%，部分TOP30房企仍在大力拿地、扩展土储。中房网根据克而瑞研究中心发布的统计资料，1-7月份TOP100房企总体销售规模为53559.7亿元，环比快速增长16.7%。

值得注意的是，房企规模竞争仍然白热化，百强房企各梯队销售金额入榜门槛较去年同期皆有所提高。累计7月末销售金额TOP10房企门槛已超强千亿，超过1040.1亿元。销售金额TOP100房企门槛多达104亿元。TOP20房企门槛提高幅度仅次于，较2017年同期快速增长近6成。

TOP30和TOP50房企门槛的同比增幅也分别超过了38.3%和52%。此外，销售金额在500亿元以上的房企数量超过28家。另一方面，与去年同期业绩陡降的情况有所不同的是，今年7月7642亿元的销售与1-6月均值基本持平，百强房企7月单月业绩的同比增幅约57.7%。

丁祖昱指出，接下来就要看房企的销售在8、9月能否回落，这是重中之重。标杆房企销售目标完成率超强五成明确来看，目标完成率多达7出的房企有5家（建业地产、龙光地产、中国金茂、美的置业、正荣地产），其中，建业地产、龙光地产和中国金茂销售情况已完成较好，完成率相似8成。

11家房企目标完成率在60-70%之间（金科集团、中梁地产、保利置业、融侨集团、蓝光发展、新城控股、中国恒大、中国奥园、保利地产、世茂房地产、招商蛇口）；18家房企目标完成率在50-60%之间（中海地产、旭辉集团、宝龙地产、富力地产、龙湖集团、华润置地、中南置地、融信中国、合景泰富、阳光城、东原地产、时代地产、中骏置业、福集团、金地集团、佳兆业、当代置业、融创中国）；14家房企目标完成率在40-50%之间（越秀地产、祥生地产、首创置业、雅居乐、新的力地产、远洋集团、滨江集团、绿城中国、三盛集团、绿地控股、华夏幸福、仁恒置地、朗诗绿色集团、卓越集团）；5家房企目标完成率高于40%（正商地产、泰禾集团、华鸿嘉信、首开股份、禹洲集团）。土地市场争夺战仍强者恒强劲从前七月房企追加货值情况来看，根据克而瑞研究中心近期发布的《2018年1-7月中国房地产企业追加货值TOP100》数据表明，销售前十房企拿地货值占到百强集中度为54%。部分TOP30房企仍在大力拿地、扩展土储。

尽管受限于资金短缺，整体拿地节奏较去年有所上升，但仍有部分企业在大力拿地。这些房企主要以TOP30企业最为显著，典型的如旭辉、中梁、中南、绿地、正荣等，这些企业前7月拿地金额同比涨幅皆多达100%。克而瑞研究中心分析临床，在行业低周转的模式造就下，很快减少投资力度稳固和冲击更高的规模已是共识。

警觉和规避非理性短路的三四线城市实质上，今年以来随着各地房地产市场调控政策密集实施，全国楼市整体稳定。但有所不同城市分化激化，不少三四线城市楼市、土地市场经常出现双加剧苗头。

此外，随着三四线去库存相似尾声，创建长效机制脚步减缓。房企投资布局须要更为慎重，全面覆盖面积三四线的策略必须根据市场变化及时调整，警觉和规避因短期抹黑造成市场非理性短路的三四线，在做到中西部城市轮动机会的同时，必要注目东部二线城市消息传递带给的底部机遇。

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