地铁的来临，让昆明人有了第一次地下上下班的体验。而此时，昆明城市地下空间研发规划的来临，又将让昆明人尝试别样的地下城生活。旋即的将来，也许我们都将在地下享用到更加多交通的便捷和消费的便利。也许也有人更加眷恋地面上的阳光和空气，讨厌回头在街上看人来车往，或者躺在购物中心里喝着咖啡摊着太阳。

一个地上城，一个地下城，这将不会是怎样的一种感觉？规划5年后的开发量相等于城市建筑总量的10%以上今年10月，昆明市规划局对《昆明城市地下空间开发利用专项规划》展开了审批。在11月底，市规划局辖下的昆明市城市地下管线观测管理办公室，月改名为昆明市城市地下空间规划管理办公室。根据规划，昆明市中心城的地下空间布局规划将构成三核、两带上、六心、三十字轴的布局结构。

5年后，地下空间开发量将相等于城市建筑总量的10%以上；15年后，地下空间开发量将相等于城市建筑总量的15%以上。除了地下交通系统规划、地下公共设施规划等，规划具体了8个地下空间重点研发片区：火车北站片区、东风广场-顺城片区、火车南窑车站片区、西部梁家河车场片区、金产中心及绿荫大道沿线地区、五里多片区、巫家坝片区、昆明市新区核心区。

此外，规划在中心城范围自由选择11个区域作为大型地下综合体和地下商业街的主要建设区域，其中主城区9个，呈贡区2个，明确区域为北部山水新城、火车北站、梁家河、三市街、东风广场、火车南站、金产中心、巫家坝新的中心、广福路、昆明市火车站、昆明市彩云南路。不仅如此，规划还自由选择了9个区域作为大型沉降式广场的重点布局区域。从整体的开发量来看，业内人士指出，五年或十年后，昆明将不会经常出现一个地下城。地下人行地下通道、地下机动车道路、地下停车场、地下仓库、地下商业街、地下商业综合体、沉降式广场等体系的完善，也许不会为昆明拓展一个新的发展空间，同时也为昆明人建构一种全新的生活方式。

意义不断扩大城市空间容量发展三维立体城市昆明城的空间究竟有多大？曾多次的昆明，城里只是局限在一环范围内。根据市民周先生的回想，约十年前，只要到了滇池路，就意味著回头到郊区了，人很少，车也打将近。

而现在，昆明早已发展到了三环以外，滇池路也沦为了城市主干道，南亚商圈也渐渐发展成昆明城市的商业副中心。人口数量激增，交通压力减小，城市必须配套，昆明不断更新着城市空间的边际。这几年来，记者注意到，昆明的南市区、北市区、西市区、东市区四大区域都在实时发展，多中心时代早已到来。

昆明的地上空间呈现了一道道耀眼的风景线，欣都龙城、昆明西山万达广场（开业时间:2014-10-31、已签下186个品牌）、爱琴海购物公园、昆明广场购物中心等商业体兴起，昆钢大厦、昆明269、万达昆明双塔等写字楼矗立，洋房、别墅、高层住宅等小区遍及，昆明的地面空间给了城市很多精彩。那么，昆明地下空间的开发利用，否也不会沦为昆明的另一番城市风景呢？随着城市人口的减少，特别是在是城市中心人口密度更加大，对地下空间的开发利用，不利于城市中心交通以及土地用于的压力获释。

除了地铁、车道、人行道、管道等联合用途之外，地下空间的商业用途也较为甚广，还包括地下餐饮、娱乐、百货等商业的发展。云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研回应，从国际经验来看，地下空间对大城市的发展是有巨大贡献的，比如像日本的东京、大阪等城市。

第一次到日本，我们可以找到，东京并没想象中的挤迫，因为城市的地下空间研发得很好，感觉差不多有三分之一的人在地下活动。但从昆明目前的情况来看，地面空间以及商业的量较为大，地下空间的研发必须一定的缓冲期，更加必须天时地利人和。趋势地铁沿线成地下大动脉推展地下商业的研发不可否认，城市必须向前发展，而对地下空间研发的利用，也许是一种前瞻性的布局，但如何更佳地融合城市的实际情况展开发展，是十分关键的。

记者注意到，预示着地铁的经常出现，全国多个城市早已开始打造出地下商业，还包括南京、成都、沈阳等城市。目前，南京在江北新街口将打造出40万平方米地下商业，融合了地铁4号线的主要站点地下通道，这个地下城包括了商业零售、文化娱乐、体育休闲娱乐等设施，还有地铁站、步行道、停车场、综合管廊等。此外，长沙的运达中央广场地下商业、商业街的部分商业也早已开业，与地铁2号线长沙大道车站无缝接入。

实质上，地下空间的研发，主要是解决问题两个问题，一是交通的便捷，二是商业的便利。昆明赢阁商业地产顾问机构董事长马原指出，随着地铁的修筑，地铁沿线的地下物业获得了更佳的提高。从去年4月30日，昆明地铁1、2号线首期工程开始运营，切断了昆明的南北。

从尝新鲜到确实把地铁当作上下班方式，记者找到，现在坐地铁基本去找将近方位了，大多时候车厢里都车站剩了人。根据涉及数据表明，昆明地铁日均客流20万人次以上，目前地铁的人气也在大大提高。随着地铁3号线等工程的前进，昆明的地铁网络正在渐渐构成，上下班的便利性也将获得提高。似乎，人气带给商气，地铁将不会推展地下商业的研发。

此次昆明地下空间的规划，也与地铁轨道紧密结合，特别强调商业与地铁的连通性。并不是与地铁转乘的商业都可以夸奖。马原直言，人流是作好地下商业的最重要的因素。人流的多少，人流的方向，要求了地下商业的干什么。

期望地铁东风广场车站将出昆明首座大型地下商业综合体未来，是有一点期望的，但是又充满着很多不得而知的转变。从昆明地下空间的研发规划，8大重点区域，11个地下商业综合体，刻画了一个未来的地下城，而昆明地铁网的修筑也在加快步伐。目前，根据昆明轨道交通集团有限公司公布的消息表明，白鱼在原东风广场和工人文化宫用地范围内投资实行东风广场北片区研发，融合地铁东风广场车站将其打导致昆明首座大型地下商业综合体。东风广场车站是多条地铁线的交会处，同时也是昆明南北、东西的交会点，在这个区域打造出地下商业是十分具备优势的。

马原指出，地下商业的选址很最重要，如果从东风广场到市中心片区全部切断，将不会更为不利于整体商业的发展。这样优渥的地下商业发展区域，在昆明屈指可数。

对于昆明来说，只要把这个点作好就早已很不俗了。从东风广场地铁站沿着东风西路，就必要抵达了三市街商圈，挤满了顺城购物中心、正义坊购物中心、百大新天地、昆明百货大楼、百盛等多个购物中心，作为传统的城市中心商业区，三市街商业氛围浓烈，一旦与东风广场连动起来，这将是发展地下商业的最重要动力。

有了繁盛的交通以及成熟期的商圈，正如重庆观音桥商圈的金观地下商业街，作为昆明规划的首座大型地下商业综合体，地铁东风广场车站否不会给昆明带给更加多惊艳呢？昆明地面商业爆棚地下商业更加要盯紧人商业向下发展，还是向上掘金？也许，多维立体城市的发展，更加必须多维角度的思维。从昆明地下空间的研发规划中，预示着地铁网络的完备，未来的五年或十年，昆明的地下商业将给昆明带给什么？如今，昆明地面的商业体量早已十分大，招商无以、同质化相当严重等问题也较为突显。那么，未来的地下商业与地面商业又将如何撞击？糅合日本地下商业兼备商业、交通、游览三大功能很多城市发展地下商业的模式并不是很成熟期，但国外有很多典型的案例，可以为今后发展地下商业获取一些糅合。

相对而言，日本的地下商业是最具备代表性的。在日本的各个大城市中，地下商业随处可见。

大阪唯波地下街是日本最先的地下商业街，同时也是世界上的第一条地下商业街。在日本，地下商业街与地面的街道完全是几乎一样的，道路宽广，光线圆润，空气新鲜，比地面更为舒适度。

繁盛的交通系统为地下商业带给了极大的人流量，而地下商业也为消费获取了很好的平台。日本大阪的地下商业街，商品从日常生活用品到品牌服装、饰品等一应俱全，还有餐厅、咖啡店等商家。

回头在里面，还可以看见花上、树木、雕塑、喷泉等景观，艺术与商业融合为一体，给消费者更加多体验感觉。整体而言，日本大阪的地下商业同时兼备商业、交通、游览三大功能，与地面商业的差异并不是相当大，而且还没地面汽车噪音、灰尘的阻碍。美国洛克菲勒中心前沉降式广场建构人流动线对于昆明地下空间的开发利用来说，地铁是一个基本的脉络。

而对于地下商业的发展而言，地铁早已沦为了必不可少的因素。香港的地铁曾被誉为目前世界上惟一盈利的城市地铁。

地铁是香港人的主要交通工具，完全每个地铁站都垫有商业，构成了一个个商圈，成就了香港的购物天堂。在地下商业与地铁的融合方面，美国洛克菲勒中心前的沉降式广场是做到得较为出众的。

项目与周边的地下商场相连，并且地下的商业街与地铁线以及地面的办公楼相互连接，建构了立体式的人流动线，每天有多达25万的人流量，不仅把地铁商业的价值发挥出来，更加与周边的商业、商务构成了灵活性的对话。此外，沉降式广场在夏天可以沦为室外咖啡吧，在冬天可以沦为滑冰场，而地下层还可以参观，用餐时可以必要看见广场上的各种活动，让人赏心悦目。现状昆明地下商业整体缺少人气地下商业，最少见的是城市繁盛商圈的人防过道、地铁以及交通枢纽的地下空间，有地下商业街、地下商业广场、地下商业体等形式，是比较较为独立国家的地下商业。

严苛意义上来说，商场以及购物中心的负一层、胜二层等，并无法作为地下商业的范畴。最初，地下商业就是指人防过道中发展一起的商业街，随着消费市场需求、商业形态的转变，渐渐经常出现了大型的地下商业广场。那么，地下商业对昆明人的生活有多大的影响？在专访过程中，不少市民对昆明地下商业印象较为深刻印象的是正义坊购物中心的负一层，以衣服、鞋子等居多，还有围巾、指甲油等小物件。

记者周末到实地专访时找到，正义坊胜一层的人气还是不俗的，但这无法作为昆明地下商业的代表。若是瓦解了购物中心，昆明的地下商业隐约可以找寻。

也许，很多昆明人都没摆摊地下商业的习惯，金碧地下商城等地下商业有些式微，人气严重不足，很多商铺经营不下去。但是小花园的地下女人街还是有不少人知悉的，在人民中路与青年路的交叉口，附近新西南购物广场、苏宁电器等。从街道一旁的入口走出去，感觉空气有些捏，但是商品玲琅满目，可以看见官营挂件、雨伞、眼镜、手提包、衣服等店铺，价格比较较为实惠，人并不是尤其多，还有少量铺面在出让。记者从58同城上找到，这里一家经营服装的24㎡商铺转让费17万，租金为16000元/月。

由于地段较为繁盛，商铺的租金也要更加喜一些。整体上来看，昆明的地下商业产于较为零散，规模比较较小，业态较为传统，缺少人气，经营得好的地下商业堪称屈指可数。困惑地面商业体量极大未来地下商业如何存活当前，昆明地下商业的存活状况并不是尤其理想。

面临地面爆棚的商业体量，未来的地下商业否回头得更为艰苦？根据数据统计资料，预计未来三到五年，昆明将有将近2000万方商业项目面市，城市的人均商业占到比相似3平方米。在今年年初，昆明预计开业的商业项目有将近20个，然而，现在早已相似了2015年的尾声，需要确实构建开业的项目也不过是一个巴掌的数。地面的商业项目陷于了发展的困境，昆明的商业不足早已沦为一种共识，而招商无以、同质化相当严重等问题也沦为了商业地产的一块心病。

兴旺了地下，必定不会疏远地面。昆明商业发展的节奏要不要回头得那么慢？马原明确提出了困惑。在他显然，现在要再行考虑到的应当是如何解决问题地面商业的问题，再行去发展城市的多维立体空间。地面的商业项目至今还在挣扎绝望，那么多的地下商业要发展一起，还必须很长的时间。

在西南地区，成都的地下商业发展也正处于一个跟上阶段。近期，根据媒体报道认为，成都的地下商业人气惨淡，关店频密，不存在定位模糊不清、业态单一、品质不高等多种问题，只有少数地铁站的地下商场经营状况较好。

由于正处于初期的探寻阶段，成都的地下商业价值也将新的开始挖出。在昆明城市地下空间的研发规划下，11个地下城市综合体将如何存活？地铁否可以沦为最重要的助力？这必须更好的探究。值得注意的是，地下商业经营的商品以零售居多，而目前所有的零售都面对着电商的冲击，同时也面对着新的变革，那么地下商业必须拓展新的发展思路。探究人流量是地下商业的基础更加必须定位精准发展是一把双刃剑。

作为规划来说，眼光要放将来，既要看见今天，也要看见未来。昆明地下空间的开发利用，认同是未来城市的发展方向。从目前的情况来看，现在不一定是昆明研发地下商业的最差时机。周大研坦言，很多地方都在研发地下空间，同时也在做到地下商业，但更加最重要的是要更为专业更为科学地作好定位，特别是在是找准人流和商业的结合点。

在这个基础上，地下商业的定位要做到得精准，要根据周边商圈、消费特征等市场调查，确认商业主题、业态用料等，还包括体验式业态、情景式消费等特色。对于此，马原回应，除了业态规划以及定位，还要看地下商业否归属于最主要的人流通道，否迎合人流的方向。

只有在传统的市中心、商业中心、商务中心，行驶的人才有可能产生出售不道德。人是构成商业氛围最关键也是最基础的元素。从城市的发展情况来看，交通枢纽或者成熟期商圈的地下商业更容易发展一起。

交通枢纽是客流的集散地，成熟期商圈是消费的集散地，这样不利于地下商业与交通枢纽、成熟期商圈构成对话，才能大大提高地下商业的价值。因此，找准方位是十分最重要的。在地面上，排便着新鲜的空气，洗浴着美好的阳光，让人十分难受。由于地下空间比较较为堵塞，空气一般来说较为捏，光线、环境、公共卫生等较好。

为此，在打造出地下空间的过程中，侧重空气、灯光等环境质量的提高，也将不利于地下商业的发展，为过往的客流获取一个更为舒适度的消费环境，才能提升人流消费的转化率。

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